Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλάζει ταχύτητα, καθώς περνά σε περίοδο εντατικού ελέγχου, μέσα σε ένα τοπίο όπου η στεγαστική κρίση και το αυξημένο κόστος ζωής πιέζουν νοικοκυριά και πολιτεία. Μαζί με τους νέους κανόνες λειτουργίας των ακινήτων τύπου Airbnb, ενισχύεται και η φορολογική παρακολούθηση των εισοδημάτων που προκύπτουν από αυτή τη δραστηριότητα.
Διασταυρώσεις για τα έσοδα του 2025
Ο μηχανισμός της ΑΑΔΕ ξεκινά εκτεταμένες διασταυρώσεις για τα εισοδήματα του 2025, αξιοποιώντας τα στοιχεία που θα εμφανιστούν στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και στις φορολογικές δηλώσεις των επόμενων μηνών. Στο στόχαστρο μπαίνουν κυρίως οι διαφορές ανάμεσα σε δηλωμένα και πραγματικά έσοδα, σε έναν τομέα που τα προηγούμενα χρόνια αναπτύχθηκε γρήγορα και συχνά χωρίς επαρκή εποπτεία.
Η χρονική στιγμή δεν είναι τυχαία. Την ώρα που περιοχές με μεγάλη ζήτηση αποκλείονται από νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης, με στόχο την ενίσχυση της μακροχρόνιας αγοράς, η φορολογική διοίκηση επιδιώκει να περιορίσει τις «γκρίζες ζώνες» στη δήλωση εισοδημάτων. Το σήμα που εκπέμπεται είναι ότι η βραχυχρόνια μίσθωση θεωρείται πλέον κανονική επιχειρηματική δραστηριότητα και όχι απλώς συμπληρωματικό εισόδημα.
Προθεσμία – κλειδί η 28η Φεβρουαρίου
Κομβικής σημασίας είναι η ημερομηνία της 28ης Φεβρουαρίου 2026. Μέχρι τότε, ιδιοκτήτες και διαχειριστές πρέπει να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων για το 2025, έχοντας τη δυνατότητα να διορθώσουν λάθη ή παραλείψεις χωρίς επιβολή κυρώσεων. Η διαδικασία αφορά κυρίως περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου ο επιμερισμός των εσόδων συχνά γίνεται με ασάφειες ή καθυστερήσεις.
Βαριές ποινές για παραβάσεις
Παρά τη δυνατότητα διορθώσεων, το καθεστώς κυρώσεων παραμένει αυστηρό. Η μη εγγραφή ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής ή η ανάρτηση σε πλατφόρμες χωρίς αριθμό μητρώου οδηγεί σε πρόστιμα που συνδέονται άμεσα με τα ακαθάριστα έσοδα, με κατώτατα όρια χιλιάδων ευρώ και αυξήσεις σε περίπτωση υποτροπής. Αντίστοιχα, η ανακριβής ή μη υποβληθείσα δήλωση βραχυχρόνιας διαμονής συνεπάγεται πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.
Ανάγκη ελέγχου ή επιβάρυνση μικρών ιδιοκτητών;
Η στρατηγική αυτή, ωστόσο, γεννά και αντιδράσεις. Από τη μία πλευρά, η ανάγκη για φορολογική συμμόρφωση και διαφάνεια είναι προφανής, ειδικά σε περίοδο δημοσιονομικών πιέσεων και αυξημένων κοινωνικών αναγκών. Από την άλλη, η συνεχής σκλήρυνση των κανόνων προκαλεί ερωτήματα για το αν οι παρεμβάσεις αυτές θα βελτιώσουν ουσιαστικά την πρόσβαση στη στέγη ή αν απλώς θα αυξήσουν το κόστος και τη γραφειοκρατία για μικρούς ιδιοκτήτες.
Από την ανοχή στην αυστηρή ρύθμιση
Σε αυτό το πλαίσιο, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει να περνά από περίοδο ανοχής σε φάση αυστηρής ρύθμισης. Οι έλεγχοι εντείνονται, τα πρόστιμα γίνονται βαρύτερα και τα περιθώρια ευελιξίας περιορίζονται. Το αν αυτή η πολιτική θα οδηγήσει σε πραγματική εξισορρόπηση της αγοράς κατοικίας ή αν απλώς θα μετακυλίσει το βάρος στους ιδιοκτήτες και τελικά στους ενοικιαστές, θα φανεί στην πράξη.
Διαβάστε επίσης:
Στους συνεταιρισμούς Βελβεντού ο Νίκος Ανδρουλάκης: Το ΠΑΣΟΚ θα καταψηφίσει τη συμφωνία Mercosur
Πέθανε ο Ρολάν Κουρμπίς, εμβληματική μορφή του γαλλικού ποδοσφαίρου
