Το 2026 ξεκινά με νέες υποχρεώσεις αλλά και ευκαιρίες για χιλιάδες ιδιοκτήτες. Όσοι είχαν ασφαλίσει την κατοικία τους μέσα στο 2025 μπορούν να κερδίσουν σημαντική μείωση στον ΕΝΦΙΑ, αρκεί να ακολουθήσουν σωστά τη διαδικασία που περιγράφει η ΑΑΔΕ στον αναλυτικό οδηγό της.
Ποιοι δικαιούνται έκπτωση
Χιλιάδες ιδιοκτήτες μπορούν και το 2026 να εξασφαλίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ έως 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, ή έως 10% για κατοικίες άνω των 500.000 ευρώ, με βασική προϋπόθεση να είχαν ασφαλίσει το ακίνητό τους για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025.
Το ποσοστό της έκπτωσης προσαρμόζεται ανάλογα με τους μήνες ασφάλισης. Ωστόσο, η μείωση δεν δίνεται αυτόματα. Όπως προκύπτει από τον νέο οδηγό ερωτήσεων–απαντήσεων της ΑΑΔΕ, απαιτείται υποχρεωτικά υποβολή αίτησης, ακόμη και ξεχωριστά για κάθε συνιδιοκτήτη.
Προθεσμίες και πλατφόρμα
Η εφαρμογή έχει ήδη ανοίξει και όλοι οι ιδιοκτήτες, ακόμη και όσοι είχαν κάνει αίτηση πέρυσι, πρέπει να υποβάλουν νέα έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY στο myAADE.
Για όσους είχαν υποβάλει αίτηση το 2025, η πλατφόρμα εμφανίζει προσυμπληρωμένη αίτηση με στοιχεία που έχουν αποστείλει οι ασφαλιστικές εταιρείες. Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγξουν τα δεδομένα και, αν εντοπίσουν λάθη, να τα διορθώσουν πριν οριστικοποιήσουν την υποβολή.
Τι πρέπει να καλύπτει η ασφάλιση
Η ασφάλιση της κατοικίας πρέπει:
-
να καλύπτει σωρευτικά σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα
-
να ίσχυσε τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο 2025
-
να καλύπτει όλη την αξία ανακατασκευής, δηλαδή 900 ευρώ ανά τ.μ.
Παράδειγμα: κατοικία 100 τ.μ. χρειάζεται κάλυψη τουλάχιστον 90.000 ευρώ. Αν η κάλυψη είναι μικρότερη, δεν δίνεται έκπτωση.
Προσοχή στον ΑΤΑΚ
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να συσχετίσουν μόνοι τους κάθε ασφαλιστήριο με τον αντίστοιχο ΑΤΑΚ όπως εμφανίζεται στο Ε9. Αν υπάρχουν περισσότεροι ΑΤΑΚ για το ίδιο ακίνητο, όλοι πρέπει να συνδεθούν με το ασφαλιστήριο.
Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο λήπτης της ασφάλισης δηλώνει τα ΑΦΜ όλων των συνιδιοκτητών. Εκείνοι ειδοποιούνται από την ΑΑΔΕ και πρέπει να κάνουν και οι ίδιοι ξεχωριστή αίτηση έως 16 Φεβρουαρίου.
Χρονοδιάγραμμα
Οι ασφαλιστικές έχουν διαβιβάσει στοιχεία έως 10 Ιανουαρίου 2026.
Αιτήσεις: έως 16 Φεβρουαρίου.
Επιβεβαιώσεις ασφαλιστικών: έως 28 Φεβρουαρίου.
Η μείωση δίνεται με την πρώτη εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ 2026.
Αν υπάρξουν προβλήματα
Αν δεν δοθεί κεντρικά η μείωση, προβλέπεται εναλλακτική διαδικασία μέσω ΔΟΥ και πλατφόρμας myAADE με υποβολή ασφαλιστηρίου, εντύπου Δ500 και υπεύθυνης δήλωσης.
Για πληροφορίες, λειτουργεί η γραμμή my1521 στο 1521 ή ψηφιακά όλο το 24ωρο.
Οδηγός ΑΑΔΕ: 21 Ερωτήσεις – Απαντήσεις
1. Ποιοι δικαιούνται μείωση;
Δικαιούνται μόνο φυσικά πρόσωπα με δικαίωμα σε κατοικία δηλωμένη στο Ε9 και ασφαλισμένη. Μείωση δίνεται και αν το ασφαλιστήριο είναι σε νομικό πρόσωπο, αλλά το δικαίωμα το έχει φυσικό.
2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις;
Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη σε εταιρεία εγγεγραμμένη στο μητρώο, να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες και να καλύπτει όλη την αξία ανακατασκευής (900 €/τ.μ.).
3. Για ποιο έτος πρέπει να είναι ασφαλισμένη;
Για τη μείωση ΕΝΦΙΑ 2026, η ασφάλιση πρέπει να αφορά το 2025.
4. Πόση είναι η μείωση;
20% αν η αξία είναι έως 500.000 €, 10% αν είναι πάνω από 500.000 €. Αν η ασφάλιση είναι μικρότερη από έτος, η μείωση προσαρμόζεται.
5. Πώς χορηγείται;
Μέσω κεντρικής εκκαθάρισης, μετά από αίτηση και διασταύρωση στοιχείων.
6. Αν δεν δοθεί κεντρικά;
Χορηγείται από τη ΔΟΥ, μετά από αίτηση στο myAADE με έντυπο Δ500, ασφαλιστήριο και υπεύθυνη δήλωση.
7. Πώς γίνεται η αίτηση;
Μέσω myAADE: Εφαρμογές → myPROPERTY → Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών.
8. Με ποιους κωδικούς;
Με κωδικούς TAXISnet.
9. Αν δεν εμφανίζεται το ακίνητο;
Πρέπει να ελεγχθεί αν είναι σωστά δηλωμένο στο Ε9.
10. Αν ο λήπτης είναι ο μόνος ιδιοκτήτης;
Συσχετίζει τον ΑΤΑΚ με το ασφαλιστήριο μέσα από την καρτέλα «Οι κατοικίες μου».
11. Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες;
Δηλώνει τα ΑΦΜ τους στην καρτέλα «Ασφαλιστήρια συμβόλαιά μου».
12. Αν ο λήπτης δεν έχει δικαίωμα;
Δηλώνει τα στοιχεία των τρίτων που έχουν δικαίωμα στο ακίνητο.
13. Τι κάνουν οι συνιδιοκτήτες;
Ενημερώνονται από την ΑΑΔΕ και υποβάλλουν δική τους αίτηση.
14. Αν υπάρχουν πολλοί ΑΤΑΚ;
Κάθε ΑΤΑΚ πρέπει να συνδεθεί με το ασφαλιστήριο.
15. Αν δεν εμφανίζεται το ασφαλιστήριο;
Επικοινωνία με την ασφαλιστική ή με τον λήπτη.
16. Αν τα στοιχεία είναι λάθος;
Επικοινωνία με την ασφαλιστική για διόρθωση.
17. Ποια η προθεσμία;
Έως 16 Φεβρουαρίου 2026.
18. Μπορεί να τροποποιηθεί η αίτηση;
Ναι, μέχρι τη λήξη της προθεσμίας.
19. Πώς βλέπει την πορεία;
Από το πεδίο «Αποτελέσματα αιτήσεων».
20. Πότε υπάρχει προσυμπλήρωση;
Για όσους είχαν κάνει αίτηση το προηγούμενο έτος.
21. Ποια απόφαση ισχύει;
Η Α.1014/2024 ΚΥΑ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
Διαβάστε επίσης:
Μαρούσι: Νεκρός σε οικοδομή εντοπίστηκε ο 25χρονος που είχε εξαφανιστεί
Θεσσαλονίκη: Μεθυσμένη οδηγός έπεσε πάνω σε 15 σταθμευμένα αυτοκίνητα, κατάστημα και περίπτερο
«Δίνω 350 ευρώ και θέλει να μου το πάει στα 650»: Η καταγγελία απελπισμένης ενοικιάστριας (βίντεο)
