Ριζικές ανατροπές στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνει το 2026, καθώς η κυβέρνηση προχωρά σε δραστική αυστηροποίηση του κανονιστικού πλαισίου με στόχο την αναχαίτιση της στεγαστικής κρίσης. Η σημαντικότερη αλλαγή, που αναμένεται να επηρεάσει χιλιάδες ιδιοκτήτες και επενδυτές, αφορά τη μετατροπή της άδειας Airbnb από «συνοδευτικό» του ακινήτου σε προσωπικό δικαίωμα που χάνεται οριστικά σε περίπτωση μεταβίβασης. Το νέο μοντέλο, που εφαρμόζεται ήδη στην Αθήνα, επεκτείνεται πλέον και στη Θεσσαλονίκη, συρρικνώνοντας τις «ελεύθερες» ζώνες και επιβάλλοντας αυστηρές προδιαγραφές ασφαλείας και λειτουργίας, με την απειλή τσουχτερών προστίμων για τους παραβάτες.
Η παγίδα της μεταβίβασης και η οριστική διαγραφή του ΑΜΑ
Η πλέον καθοριστική ρύθμιση που τίθεται σε εφαρμογή αφορά τη μη μεταβιβασιμότητα της άδειας στις περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί ως κορεσμένες. Στο εξής, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) παύει να θεωρείται «προίκα» του ακινήτου κατά την πώληση ή τη γονική παροχή. Εάν ένα σπίτι που βρίσκεται σε ζώνη περιορισμού αλλάξει ιδιοκτήτη, η υφιστάμενη καταχώριση στο Μητρώο της ΑΑΔΕ διαγράφεται αυτομάτως και ο νέος κάτοχος στερείται του δικαιώματος έκδοσης νέας άδειας. Η εξέλιξη αυτή υποχρεώνει τους νέους αγοραστές να στρέψουν τα ακίνητα αποκλειστικά στη μακροχρόνια μίσθωση ή την ιδιοκατοίκηση, κλείνοντας οριστικά την πόρτα της τουριστικής εκμετάλλευσης για τα συγκεκριμένα γεωγραφικά διαμερίσματα.
Το «πάγωμα» στο κέντρο της Αθήνας και οι απαγορευμένες ζώνες
Για το 2026, η Αθήνα παραμένει υπό το καθεστώς πλήρους αναστολής νέων αδειών στις περιοχές με τη μεγαλύτερη τουριστική πίεση. Το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα, που περιλαμβάνει την Πλάκα, το Κουκάκι, το Κολωνάκι και τα Εξάρχεια, παραμένει «κλειστό» για κάθε νέα εγγραφή. Αντίστοιχοι περιορισμοί ισχύουν στο 2ο Διαμέρισμα, επηρεάζοντας το Μετς και τον Νέο Κόσμο, καθώς και στο 3ο Διαμέρισμα, το οποίο καλύπτει τις δημοφιλείς γειτονιές των Πετραλώνων, του Θησείου, του Μεταξουργείου και του Γκαζιού. Σε αυτές τις ζώνες, κανένα ακίνητο, ακόμη και αν ανακαινιστεί πλήρως, δεν μπορεί πλέον να εισέλθει στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Η Θεσσαλονίκη στο κάδρο των περιορισμών από τον Μάρτιο
Από την 1η Μαρτίου 2026, η σκυτάλη των περιορισμών περνά και στη Θεσσαλονίκη, με το «πάγωμα» των νέων αδειών να εστιάζει στην Α’ Δημοτική Κοινότητα. Στη συγκεκριμένη ζώνη συγκεντρώνεται η συντριπτική πλειονότητα των καταχωρίσεων της πόλης, καλύπτοντας το ιστορικό και εμπορικό κέντρο, τα Λαδάδικα, την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο, αλλά και τις περιοχές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα και την Άνω Πόλη. Το μέτρο θα ισχύσει αρχικά για το τρέχον έτος, ωστόσο η κυβέρνηση αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο παράτασης εάν δεν παρατηρηθεί αποκλιμάκωση στις τιμές των ενοικίων για τους μόνιμους κατοίκους.
Αυστηρές προδιαγραφές και πρόστιμα-μαμούθ για τους παραβάτες
Παράλληλα με τους χωροταξικούς περιορισμούς, το Υπουργείο Τουρισμού και η ΑΑΔΕ εντείνουν τους ελέγχους μέσω μικτών κλιμακίων, εστιάζοντας στην ασφάλεια των επισκεπτών. Τα ακίνητα πρέπει πλέον υποχρεωτικά να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Οι έλεγχοι θα γίνονται κατόπιν δεκαήμερης προειδοποίησης, όμως οι κυρώσεις είναι εξοντωτικές. Το αρχικό πρόστιμο για παραβάσεις ανέρχεται στις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου έτους το ποσό διπλασιάζεται, φτάνοντας έως και τις 20.000 ευρώ σε τρίτη διαπιστωμένη παράβαση.
Διαβάστε επίσης:
Στην ομίχλη της Ιστορίας: Το βλέμμα του Θόδωρου Αγγελόπουλου
