Στους κορυφαίους πέντε πιο ακριβούς προορισμούς της Ευρώπης για βραχυχρόνια μίσθωση κατατάσσεται πλέον η Ελλάδα, σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA για το φετινό καλοκαίρι. Η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση για την περίοδο Ιουλίου–Αυγούστου ανέρχεται στα 250 ευρώ, ποσό υψηλότερο από τις περισσότερες χώρες της Μεσογείου, και χαμηλότερο μόνο από το Μονακό, την Ισλανδία, τη Μεγάλη Βρετανία και την Ισπανία.
Η Μύκονος παραμένει στην κορυφή
Πρωταθλήτρια στο κόστος φιλοξενίας παραμένει η Μύκονος, όπου η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση αγγίζει τα 750 ευρώ, σε σύνολο 3.687 διαθέσιμων καταλυμάτων. Η πληρότητα διαμορφώνεται στο 45,8%. Ακολουθούν η Αντίπαρος (493,4 ευρώ) και η Πάρος (380,5 ευρώ), με την πρώτη να καθιερώνεται ως premium προορισμός, όπως αποτυπώνεται και στη ζήτηση για εξοχική κατοικία από το εξωτερικό. Στις Σπέτσες, η μέση τιμή φτάνει τα 371 ευρώ, ενώ στη Σαντορίνη τα 362,7 ευρώ. Η Σαντορίνη διαθέτει τον μεγαλύτερο αριθμό καταλυμάτων (4.709), με πληρότητα στο 43,9%.
Υψηλή πληρότητα με χαμηλότερες τιμές
Την υψηλότερη πληρότητα της πρώτης δεκάδας καταγράφει η Πάρος με 56,6%. Ωστόσο, περιοχές με πιο προσιτές τιμές συγκεντρώνουν ακόμα μεγαλύτερη ζήτηση. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Σκιάθος, όπου η πληρότητα ανέρχεται στο 66,7% και η μέση τιμή δεν ξεπερνά τα 277 ευρώ. Αντίστοιχα, η Ζάκυνθος (280,7 ευρώ/διανυκτέρευση) φτάνει σε πληρότητα 57,6%.
Η ποιότητα ανεβάζει τον πήχη των τιμών
Το αυξημένο κόστος αντανακλά εν μέρει και την αναβάθμιση του προσφερόμενου προϊόντος. Σύγχρονες κατασκευές, υψηλής ποιότητας υπηρεσίες και πολυτελείς παροχές καθίστανται πλέον ο κανόνας σε αρκετούς ελληνικούς προορισμούς, με στόχο την προσέλκυση επισκεπτών υψηλότερου εισοδήματος. Ωστόσο, η εξισορρόπηση κόστους και πληρότητας αποτελεί κρίσιμη πρόκληση, καθώς αρκετοί επισκέπτες ενδέχεται να στραφούν σε πιο οικονομικές επιλογές ή διαφορετικές περιόδους, όπως το φθινόπωρο. Παράλληλα, παρατηρείται αυξημένο ενδιαφέρον για ξενοδοχειακές λύσεις, σε περιπτώσεις όπου η τιμολογιακή απόσταση είναι μικρή.
Σημαντικό εύρημα των στοιχείων της AirDNA είναι και η μετατόπιση των ταξιδιωτικών συνηθειών, καθώς οι κρατήσεις γίνονται πλέον κυρίως εντός 30 ημερών από την άφιξη, υποδεικνύοντας νέα πρότυπα συμπεριφοράς στην τουριστική ζήτηση.
Άνοδος του αμερικανικού ενδιαφέροντος
Σταθερή είναι η αύξηση του μεριδίου των Αμερικανών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις κορυφαίες επιλογές τους, μαζί με την Ιταλία και τη Γαλλία. Στο σύνολο της Ευρώπης, οι Αμερικανοί συνεισφέρουν στο 11% των αξιολογήσεων, ενώ το ποσοστό στην Ελλάδα είναι ακόμη υψηλότερο, ιδίως για την Αθήνα και τα νησιά.
Οι επιβαρύνσεις που φουσκώνουν τις τιμές
Πέραν της ζήτησης, καθοριστικό ρόλο στην άνοδο των τιμών παίζει το λειτουργικό και φορολογικό κόστος των καταλυμάτων. Οι αλλαγές στη νομοθεσία για τις εταιρείες διαχείρισης και τους ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα ακίνητα έχουν αυξήσει σημαντικά τις επιβαρύνσεις. Πλέον:
-
Επιβάλλεται ΦΠΑ 13% επί των εσόδων,
-
Υπάρχει υποχρέωση σύστασης εταιρείας με έδρα,
-
Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση αυξήθηκε σε 8 ευρώ/διανυκτέρευση για την υψηλή περίοδο (Απρίλιος – Οκτώβριος),
-
Επέστρεψε το τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά ακίνητο, παρά την αρχική ακύρωση από το ΣτΕ,
-
Από τον Οκτώβριο τίθενται σε ισχύ και νέες τεχνικές προδιαγραφές, που αναμένεται να αυξήσουν περαιτέρω το κόστος συμμόρφωσης.
Τα παραπάνω εξηγούν γιατί η ελληνική αγορά διαμορφώνεται με υψηλές τιμές – και γιατί η εύρεση σημείου ισορροπίας μεταξύ απόδοσης, προσβασιμότητας και ποιότητας αποτελεί το μεγάλο στοίχημα της επόμενης ημέρας.
