Η ελληνική αγορά ακινήτων καταγράφει νέα άνοδο τιμών, με τη ζήτηση να παραμένει υψηλή. Για πολλούς, η κατοικία εξακολουθεί να θεωρείται ασφαλές καταφύγιο πλούτου. Ωστόσο, οι δείκτες υπερτίμησης δείχνουν ότι το όνειρο της στέγης απομακρύνεται για ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά.
Ακίνητα: Τι δείχνουν οι αριθμοί
- Ο Δείκτης Τιμής προς Εισόδημα στην Ελλάδα αγγίζει συχνά επίπεδα «φούσκας», όταν σε χώρες με υγιείς αγορές το όριο θεωρείται το 6–8.
- Ο Δείκτης Τιμής προς Ενοίκιο υποδεικνύει ότι σε πολλές περιοχές συμφέρει η ενοικίαση αντί της αγοράς — όμως ούτε τα ενοίκια είναι πλέον προσιτά.
- Οι τράπεζες, η Golden Visa και η έλλειψη στεγαστικής πολιτικής ωθούν τις τιμές προς τα πάνω, επιβαρύνοντας τους πολίτες.
Γιατί έχει σημασία
Η αγορά ακινήτων δεν είναι απλώς αριθμοί. Είναι το θεμέλιο της οικογενειακής και κοινωνικής ασφάλειας. Όταν η κυβέρνηση αφήνει ανεξέλεγκτες τις τιμές, προκαλεί αλυσιδωτές συνέπειες:
- Ανασφάλεια στα νοικοκυριά που αδυνατούν να αποκτήσουν ή να διατηρήσουν στέγη.
- Κίνδυνοι για την κοινωνική συνοχή, αφού η στέγαση μετατρέπεται σε πολυτέλεια.
- Στραγγαλισμός της πραγματικής οικονομίας, αφού τα διαθέσιμα εισοδήματα κατευθύνονται στο ενοίκιο ή στη δόση, αντί στην κατανάλωση και την ανάπτυξη.
Η θεσμική διάσταση
Οι διεθνείς δείκτες υπάρχουν ακριβώς για να αποτρέπουν φαινόμενα υπερθέρμανσης της αγοράς. Όμως στην Ελλάδα λείπει η πολιτική βούληση για έλεγχο, ρύθμιση και στήριξη των πολιτών.
- Δεν υπάρχουν μέτρα επαρκούς στεγαστικής πολιτικής.
- Δεν υπάρχει στρατηγική για τους νέους και τα ζευγάρια που βλέπουν τη στέγη να μετατρέπεται σε άπιαστο όνειρο.
- Κυριαρχεί η λογική των fast track αδειοδοτήσεων για funds και golden visa, αντί για εγγύηση προσιτής κατοικίας.
Το πολιτικό μήνυμα για τα ακίνητα
Η κυβέρνηση Μητσοτάκη πανηγυρίζει για δείκτες ανάπτυξης και ροές επενδυτών. Η κοινωνία όμως ζει την αλήθεια:
- Η κατοικία γίνεται απρόσιτη.
- Οι οικογένειες στενάζουν.
- Το δικαίωμα στη στέγη μετατρέπεται σε προϊόν για λίγους.
Η αντιπολίτευση οφείλει να προτάξει μια θεσμική ατζέντα που θα επαναφέρει τον άνθρωπο στο επίκεντρο: διαφάνεια, έλεγχος των στρεβλώσεων, φορολογικά εργαλεία για προσιτή κατοικία και πραγματική κοινωνική πολιτική.
