Σημαντική πτώση καταγράφουν τα ξένα κεφάλαια που μπαίνουν στην ελληνική αγορά ακινήτων, μετά τις αλλαγές στο πρόγραμμα «χρυσή βίζα». Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας, η μείωση το πρώτο εξάμηνο του 2025 θα ξεπεράσει το 50% σε σχέση με πέρυσι.
Η βασική αιτία είναι η καθιέρωση του νέου, πολύ υψηλότερου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και μεγάλα νησιά. Μέχρι πέρυσι, τα ποσά ξεκινούσαν από 250.000 ή 500.000 ευρώ, κάτι που έδινε τη δυνατότητα σε περισσότερους ξένους να αγοράσουν σπίτι και να πάρουν άδεια παραμονής.
Τα νούμερα μιλούν
- Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, οι εισροές από το εξωτερικό έφτασαν τα 356 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. πέρυσι.
- Για όλο το πρώτο εξάμηνο, εκτιμάται ότι θα φτάσουν τα 550-600 εκατ. ευρώ, έναντι 1,15 δισ. το 2024.
- Θυμίζουμε ότι πέρυσι το συνολικό ποσό που μπήκε στην αγορά ακινήτων ξεπέρασε τα 2,7 δισ. ευρώ, νούμερο-ρεκόρ.
Τι περιμένει η αγορά
Οι ειδικοί σημειώνουν ότι η εικόνα θα μπορούσε να βελτιωθεί αν προχωρήσει γρήγορα η διευκρινιστική απόφαση που θα επιτρέπει επενδύσεις από 250.000 ευρώ σε ακίνητα που αλλάζουν χρήση (π.χ. γραφείο που μετατρέπεται σε διαμέρισμα). Ωστόσο, σε αυτές τις περιπτώσεις θα απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb – μόνο ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνιο ενοίκιο.
Τι σημαίνει για τους πολίτες
Η υποχώρηση των ξένων κεφαλαίων δεν αποκλείεται να φρενάρει την άνοδο των τιμών, ειδικά σε περιοχές που είχαν γίνει «μαγνήτης» επενδυτών. Από την άλλη, πολλοί αναλυτές φοβούνται ότι η αγορά θα μείνει χωρίς «καύσιμο» σε μια περίοδο που τα ενοίκια παραμένουν στα ύψη και η ζήτηση από Έλληνες είναι ασυγκράτητη.
