Μία αγορά ακινήτων όπου τα νεόδμητα συχνά υπερβαίνουν τα 6.000 ευρώ/τ.μ., τιμή δηλαδή, απαγορευτική για τη συντριπτική πλειοψηφία των Ελλήνων, με σοβαρές στρεβλώσεις σε προσφορά και ζήτηση, αποκαλύπτει η ειδική μελέτη της Prosperty, που παρουσιάστηκε στην φετινή Prodexpo. Σύμφωνα με τα στοιχεία σήμερα υπάρχουν στην ελληνική αγορά περίπου 131.000 ακίνητα προς πώληση και 45.000 προς ενοικίαση, όμως μεγάλο μέρος αυτών είναι παλαιό, χτισμένο κυρίως τις δεκαετίες του ’60 και του ’70, με μόλις 10% να έχει ανακαινιστεί.
Χαρακτηριστικό των στρεβλώσεων που παρουσιάζει η ελληνική κτηματαγορά είναι ότι η μέση ζητούμενη τιμή των ακινήτων φτάνει τα 2.500 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τελικές πωλήσεις πραγματοποιούνται γύρω στα 1.300 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ.
Δηλαδή η εικόνα αυτή τη στιγμή της αγοράς έχει τα μισά σπίτια που διατίθενται προς πώληση να είναι γερασμένα ενώ τα ποσά που ζητάν οι ιδιοκτήτες τους δεν ανταποκρίνονται σε καμία περίπτωση στην ποιότητά τους. Όπως ανέφερε ο κ. Αντώνης Μαρκόπουλος, ο οποίος είναι ο ιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Prosperty που πραγματοποίησε την εν λόγω έρευνα, η πλειοψηφία των προς πώληση κτιρίων έχουν κατασκευαστεί μεταξύ του 1960 και 1981.
Πιο συγκεκριμένα, περισσότερο από το 42% έχει κατασκευαστεί μεταξύ αυτών των ετών και ο αριθμός των προς πώληση ακινήτων ανέρχεται στις 55.000, ενώ μόλις το 22,7% έχουν κατασκευαστεί από το 2020 και έπειτα. Πρόσθεσε, δε, πως παρά το γεγονός ότι τα γηρασμένα σπίτια χρήζουν ανακαινίσεων, μόλις το 1 στα 10 έχει ανακαινιστεί.
Παρά το γεγονός πάντως ότι τα νεόδμητα αυξάνονται, καθώς έχουν κατασκευαστεί περίπου 30.000 ακίνητα, αυτά δεν αποτελούν απάντηση στη στεγαστική κρίση. Αυτό συμβαίνει καθώς τα ακίνητα αυτά είναι για λίγους δεδομένου ότι οι τιμές τους είναι αρκετά υψηλές με το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει τουλάχιστον 4.000 €. Αναλυτικότερα, οι πιο ακριβές περιοχές είναι η Γλυφάδα, η Βούλα, και ο Άλιμος με τις τιμές να κινούνται αντίστοιχα στα 6.398 €, 7.274 € και 5.129 €, ενώ την κορυφαία τετράδα συμπληρώνει το Παλαιό Φάληρο με 4.422 € ανά τμ.
Αυτή η κατάσταση καταδεικνύει το αδιέξοδο στο οποίο βρίσκονται σήμερα οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων κυρίως νέοι και οικογένειες, οι οποίοι δυσκολεύονται να αποκτήσουν ιδιόκτητη κατοικία λόγω υψηλού κόστους και αυστηρών τραπεζικών προϋποθέσεων. Παράλληλα, η απουσία θεσμικών επενδυτών και η έλλειψη μεγάλων οικοπέδων περιορίζουν τη δημιουργία νέων οικιστικών έργων, ενισχύοντας την έλλειψη προσιτής στέγης.
