«Τρέξιμο» αλλά και κόστος, σε πλείστες περιπτώσεις φέρνει στους ιδιοκτήτες ακινήτων η πλήρης εφαρμογή του ΜΙΔΑ, του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων από το νέο έτος, καθώς καλούνται να ελέγξουν την εικόνα των ακινήτων τους για να αποφύγουν παρατράγουδα…
Από τη στιγμή που το ΜΙΔΑ θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία, καμία ασυμφωνία μεταξύ δηλωμένων τετραγωνικών ή δικαιωμάτων σε Κτηματολόγιο, Ε9, ΔΕΔΔΗΕ ή άλλες βάσεις δεδομένων δεν θα περνά απαρατήρητη.
Τι έδειξαν οι πρώτες προσομοιώσεις
Οι πρώτες προσομοιώσεις έδειξαν ότι τα δεδομένα για κτίσματα και αγροτεμάχια, όπως έχουν καταχωριστεί στις δηλώσεις Ε9 και στα αρχεία του Κτηματολογίου, σε πολλές περιπτώσεις δεν ταυτίζονται ούτε στα εμβαδά ούτε στην περιγραφή.
Στα κτίσματα, στην εφορία τα στοιχεία επικαιροποιούνται με κάθε νομιμοποίηση αυθαιρέτων ή κλεισμένων ημιυπαίθριων, ενώ στο Κτηματολόγιο, στις περισσότερες περιπτώσεις, παραμένουν «παγωμένα» όπως στα αρχικά μεταβιβαστικά συμβόλαια.
Πότε η διαδικασία απαιτεί κόστος
Σε πρώτο στάδιο οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να εντοπίσουν και να διορθώσουν τα λάθη στην πλατφόρμα όπου υπάρχουν – είτε στο Ε9 είτε στο Κτηματολόγιο – και στη συνέχεια τα επικαιροποιημένα δεδομένα θα μεταφερθούν στο νέο Μητρώο.
Η διαδικασία αυτή θα είναι σε πολλές περιπτώσεις δαπανηρή: θα απαιτήσει βεβαιώσεις μηχανικών, νέα τοπογραφικά, συμβολαιογραφικές πράξεις διόρθωσης, αλλά και νομικές παρεμβάσεις όπου υπάρχουν ιδιοκτησιακές αμφισβητήσεις.
Οι περισσότερο εκτεθειμένοι και τα βάρη τους
Ιδιαίτερα εκτεθειμένοι θα βρεθούν όσοι έχουν δηλώσει μικρότερο εμβαδόν στην εφορία σε σχέση με αυτό που εμφανίζεται στο Κτηματολόγιο ή στον ΔΕΔΔΗΕ. Με την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ και τη διασταύρωση των βάσεων, οι διαφορές αυτές θα δείχνουν αυτόματα και οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόσθετο ΕΝΦΙΑ, προσαυξήσεις, αλλά και αυξημένα δημοτικά τέλη. Για τον λόγο αυτό, η έγκαιρη προετοιμασία και η διόρθωση λαθών πριν κατοχυρωθεί το νέο σύστημα λειτουργεί ως ασπίδα για τους φορολογούμενους.
Τα βήματα ελέγχου
Μέχρι την πλήρη ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ, οι ιδιοκτήτες έχουν στη διάθεσή τους μια σειρά από ψηφιακά εργαλεία του Ελληνικού Κτηματολογίου προκειμένου να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και – όπου χρειάζεται – να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους.
Πρώτο βήμα είναι η χρήση του ψηφιακού χάρτη στην ηλεκτρονική διεύθυνση maps.ktimatologio.gr. Εκεί ο ενδιαφερόμενος, βλέποντας τον χάρτη όλης της Ελλάδας, μπορεί να εντοπίσει τα ακίνητά του είτε με τον ΚΑΕΚ, είτε με τον νομό, είτε με τις γεωγραφικές συντεταγμένες, να «ζουμάρει» στην περιοχή και να δει την έκταση με την οποία έχει καταγραφεί το κάθε ακίνητο κατά το στάδιο της κτηματογράφησης,, όπως αναφέρεται σε σχετικό ρεπορτάζ του dnews . Ταυτόχρονα, μπορεί να ενημερωθεί για το στάδιο στο οποίο βρίσκεται η κτηματογράφηση και να συγκρίνει την εικόνα του ακινήτου σε παλαιότερες αεροφωτογραφίες, από τις δεκαετίες 1945-1960 έως και τις πιο πρόσφατες.
Δεύτερο πρακτικό βήμα είναι ο έλεγχος των αρχικών εγγραφών. Μέσω της εφαρμογής για τις αρχικές εγγραφές, κάθε ιδιοκτήτης που έχει υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας μπορεί να δει πώς αποτυπώθηκαν τα ακίνητά του στο Κτηματολόγιο κατά τη λήξη της κτηματογράφησης, τόσο νομικά όσο και χωρικά. Η εικόνα αυτή αποτελεί τη βάση πάνω στην οποία γίνεται κάθε μεταγενέστερη διόρθωση ή μεταβολή και είναι κρίσιμο να ταυτίζεται με την πραγματικότητα αλλά και με τα στοιχεία της Εφορίας.
Στη συνέχεια, μέσω της υπηρεσίας Myktima ο ιδιοκτήτης, με χρήση των κωδικών Taxisnet, αποκτά πρόσβαση στην τρέχουσα νομική κατάσταση των ακινήτων του από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου. Μέσα από την εφαρμογή αυτή μπορεί να δει σε ποια ακίνητα είναι καταχωρισμένος ως κύριος ή επικαρπωτής, καθώς και να λάβει απόσπασμα Γεωγραφικής Βάσης και Χωρικής Βάσης, που δίνουν αναλυτική εικόνα των εγγραφών. Πρόκειται για βασικό εργαλείο ελέγχου πριν από οποιαδήποτε δικαιοπραξία, όπως αγοραπωλησία ή σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος.
Παράλληλα, μέσω της πλατφόρμας ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου διατίθεται πλήρης δέσμη πιστοποιητικών σε ψηφιακή μορφή. Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του dnews o ενδιαφερόμενος, κάνοντας αίτηση στην ηλεκτρονική υπηρεσία έκδοσης πιστοποιητικών, μπορεί να υποβάλει και να παραλάβει, οποιαδήποτε ώρα και ημέρα, πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης, αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου, απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος, πιστοποιητικό κτηματολογικών εγγραφών και κτηματογραφικό διάγραμμα. Διατίθενται επίσης ηλεκτρονικά αντίγραφο πράξης, αντίγραφο από το αρχείο κτηματογράφησης και πιστοποιητικό φυσικού ή νομικού προσώπου, χωρίς υποχρέωση φυσικής παρουσίας στο Κτηματολογικό Γραφείο.
Πώς διορθώνονται τα λάθη
Σημαντικό κεφάλαιο για όσους έχουν λάθη στις εγγραφές τους είναι η διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων. Ως πρόδηλο σφάλμα θεωρείται το λάθος που έγινε κατά την κτηματογράφηση και είναι φανερό με την πρώτη ματιά, αλλά η διόρθωσή του είναι κρίσιμη για την ακρίβεια των εγγραφών. Πρόκειται συνήθως για ανακρίβειες στα προσωπικά στοιχεία του δικαιούχου, στο ποσοστό κυριότητας, στον αριθμό ή το περιεχόμενο του τίτλου κτήσης, στην περιγραφή της οριζόντιας ιδιοκτησίας, στη διεύθυνση ή τοπωνυμία, καθώς και σε γεωμετρικά δεδομένα, όταν το εμβαδόν εμφανίζεται μεγαλύτερο ή μικρότερο από το πραγματικό χωρίς να τίθενται υπό αμφισβήτηση τα δικαιώματα τρίτων.
Τα λάθη που διορθώνονται εύκολα και τα λάθη που απαιτούν… προσπάθεια
Τα πρόδηλα σφάλματα δεν έχουν προθεσμία λήξης. Η διόρθωσή τους μπορεί να γίνει οποιαδήποτε στιγμή με αίτηση, γεγονός που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν σταδιακά τις εκκρεμότητες. Η διαδικασία μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά, με είσοδο στην ειδική εφαρμογή του Κτηματολογίου μέσω κωδικών Taxisnet, όπου συμπληρώνονται η περιγραφή του σφάλματος, η ζητούμενη διορθωτική ενέργεια και τα στοιχεία των εγγράφων στα οποία βασίζεται η διόρθωση, ενώ στη συνέχεια δημιουργείται ψηφιακός φάκελος με τα συμβόλαια, τα πιστοποιητικά μεταγραφής και τα λοιπά δικαιολογητικά. Εναλλακτικά, η διαδικασία μπορεί να γίνει διά ζώσης, με αίτηση στο Κτηματολογικό Γραφείο, προσκόμιση των τίτλων ιδιοκτησίας, των τοπογραφικών διαγραμμάτων και, όπου απαιτείται, εξουσιοδότησης σε εκπρόσωπο.
Ειδική μέριμνα υπάρχει για τα ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Σε αυτές τις περιπτώσεις, για τη διόρθωση προδήλου σφάλματος απαιτείται και η συναίνεση του Δημοσίου. Η αίτηση επιδίδεται στο Δημόσιο μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία και εφόσον δεν υπάρξει αρνητική απάντηση εντός εξήντα ημερών, τεκμαίρεται ότι το Δημόσιο συμφωνεί, οπότε ο προϊστάμενος του Κτηματολογικού Γραφείου προχωρά στη διόρθωση.
Για πιο σύνθετα ζητήματα, όπως οι διαφορές στη θέση, στο σχήμα, στα όρια ή στο εμβαδόν του ακινήτου, απαιτείται αίτηση διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων. Η διαδικασία ξεκινά με την έκδοση κτηματογραφικού διαγράμματος, στο οποίο απεικονίζονται το ακίνητο και τα όμορα γεωτεμάχια, μαζί με πίνακα συντεταγμένων και εμβαδά. Συχνά χρειάζεται και τοπογραφικό διάγραμμα ή διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών από μηχανικό. Εάν όλοι οι επηρεαζόμενοι όμοροι ιδιοκτήτες συναινούν, μπορούν να υποβάλουν κοινή αίτηση διόρθωσης, επιταχύνοντας σημαντικά τη διαδικασία. Όταν, όμως, υπάρχει ιδιοκτησιακή αμφισβήτηση ή θίγονται δικαιώματα τρίτων, απαιτείται δικαστική απόφαση για να ολοκληρωθεί η διόρθωση.
Μέσω gov.gr, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υπολογίσουν μόνοι τους τα κτηματολογικά τέλη και δικαιώματα που θα καταβάλουν για κάθε συναλλαγή τους με τα Κτηματολογικά Γραφεία, από την αγοραπωλησία μέχρι την εγγραφή προσημείωσης, ώστε να γνωρίζουν εκ των προτέρων το κόστος.
Διαβάστε επίσης:
Στο πρώην ΕΑΤ-ΕΣΑ την Πέμπτη η πολιτική κηδεία του Αλέκου Φλαμπουράρη
Η Ουκρανία επιβεβαιώνει πλήγματα με αμερικανικούς πυραύλους κατά της Ρωσίας
Παγκόσμιος και στο ήθος ο Καραλής: Είναι υποψήφιος για το βραβείο Fair Play
