Τα οικιστικά πρότζεκτ στο Ελληνικό , οι αποδόσεις των εμπορικών κέντρων και των μαρινών αλλά και η στρατηγική συνεργασία ύψους €450εκ με τον όμιλο ΙΟΝ έδωσαν ώθηση στα αποτελέσματα της Lamda Development η οποία σημείωσε ρεκόρ εσόδων στο εξάμηνο του 2025.
- Του Γιώργου Καλούμενου
Είναι χαρακτηριστικό ότι τα ενοποιημένα κέρδη (EBITDA) του Ομίλου αυξήθηκαν κατά 4,4 φορές, στα €237εκ, σε σχέση με το Α΄ Εξάμηνο 2024 και τα ενοποιημένα καθαρά αποτέλεσμα του Ομίλου στα €128εκ έναντι ζημιών το Α΄ Εξάμηνο 2024
Σε ότι αφορά τα οικιστικά project τα ανώτατα διοικητικά στελέχη της Lamda ανέφεραν στο πλαίσιο conference call με τους αναλυτές ότι στο Little Athens έχουν βγει στην αγορά 560 μονάδες εκ των οποίων έχει πουληθεί ήδη το 93%, ενώ αναμένεται να βγουν προς πώληση άλλες 100-120 μονάδες έως το τέλος του χρόνου και άλλες 350 μονάδες μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2026, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη φάση του project.
Πάντως οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων για το Έργο Ελληνικού (The Ellinikon) από την έναρξη του έργου μέχρι την 25.08.2025 έχει φτάσει το €1,4 δις.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 64% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 78% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη της αγοράς όσο και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπορικών σημάτων για αυτές τις νέες αναπτύξεις.
Η πρόοδος των κατασκευών παραμένει εντός χρονοδιαγράμματος. Οι εργασίες σκυροδέτησης προχωρούν σε όλα τα κτίρια του Riviera Galleria, ενώ οι εκσκαφές για το The Ellinikon Mall έχουν ολοκληρωθεί και η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει πρόσφατα ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε. και αναμένεται να ολοκληρωθεί το Δ’ Τρίμηνο του 2025.
Για το deal με την ION αναφέρθηκε ότι έχει δοθεί ήδη η προκαταβολή των 45 εκατ. ευρώ από τα συνολικά 450 εκατ. και το υπόλοιπο ποσό θα εισπράττεται σταδιακά κατά την πρόοδο των εργασιών.
Επίσης ειπώθηκε ότι για το project του ιταλικού ομίλου, μία επένδυση που συνολικά θα φτάσει το 1,5 δις ευρώ, έχει δεσμευτεί έκταση 180.000 τ.μ. κάτι που σημαίνει ότι υπάρχουν ακόμα άλλα 100.000 τ.μ που μπορούν να αξιοποιηθούν από άλλους επενδυτές για άλλες χρήσεις όπως για γραφειακές αναπτύξεις με στόχο την αγορά ή τη μίσθωση.
Τα αποτελέσματα
Σε ότι αφορά τώρα στα υπόλοιπα μεγέθη η Καθαρή Αξία Ενεργητικού (NAV), αυξήθηκε άνω του 10% από 31.12.2024 στα €9,22 ανά μετοχή εξαιρουμένης της στρατηγικής συναλλαγής με την ION και της προστιθέμενης αξίας οικοπέδων οικιστικής ανάπτυξης
Η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου του Ομίλου αποτιμάται σε €3,7 δις Νέο ιστορικό ρεκόρ Retail EBITDA, προ αποτιμήσεων, στα €45,5 εκ αυξημένο κατά 4% έναντι του Α’ Εξαμήνου 2024, καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ στο συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων στα €389εκ το Α΄ Εξάμηνο 2025
Στις μαρίνες υπήρξε επίσης νέο ιστορικό ρεκόρ εσόδων, στα €16,6εκ αυξημένο κατά 8% σε σχέση με το Α΄ Εξάμηνο 2024
Επίσης τα κέρδη EBITDA του Ελληνικού αυξήθηκαν κατά 7,5 φορές, στα €53,1 εκ το Α΄ Εξάμηνο 2025
Οι επιδόσεις των malls
Τα 4 Εμπορικά Κέντρα, σε λειτουργία, σημείωσαν, για μια ακόμα περίοδο, νέο ιστορικό υψηλό Retail EBITDA στα €45,5εκ στο Α’ Εξάμηνο 2025, κυρίως λόγω της αύξησης των βασικών μισθωμάτων κατά 6% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024 και της αύξησης των εσοδών στάθμευσης κατά 9% για την ίδια περίοδο.
Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη αύξηση της επισκεψιμότητας (αύξηση 3% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024), καθώς και την επίτευξη νέου ρεκόρ στο συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων στα €389εκ.
Σχεδιασμένο από το διεθνώς αναγνωρισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο AEDAS, το The Ellinikon Mall θα προσφέρει 100.000 τ.μ. εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA), καθιστώντας το, τον μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό προορισμό στην Ελλάδα, και έναν από τους σημαντικότερους στη Νότια Ευρώπη. Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 30.06.2025 ξεπέρασε τα €1,7 δις, με την αξία των 4 Εμπορικών Κέντρων, σε λειτουργία, στα €1,3 δις.
Οι Μαρίνες επιβεβαίωσαν για μια ακόμα περίοδο τη σταθερά αυξητική πορεία των μεγεθών τους, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ για το Α’ Εξάμηνο τόσο στα συνολικά έσοδα, τα οποία ανήλθαν στα €16,6εκ (αύξηση 8% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024) όσο και στα κέρδη EBITDA, τα οποία αυξήθηκαν 2%, έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024, στα €10εκ.
Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερή ζήτηση για τις δύο mega yacht Μαρίνες (οι οποίες καταγράφουν μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού), στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, όπως επίσης και στις ετήσιες συμβατικές αυξήσεις στα τέλη ελλιμενισμού.
Η Μαρίνα του Αγ. Κοσμά καταγράφει σταδιακή μείωση του αριθμού διαθέσιμων θέσεων καθώς έχουν ξεκινήσει οι εργασίες αναβάθμισης της μαρίνας, με στόχο τον εκσυγχρονισμό των υποδομών και των υπηρεσιών της για την εξυπηρέτηση μεγαλύτερων σκαφών. Η Μαρίνα του Αγ. Κοσμά σε συνδυασμό με την ανέγερση του παρακείμενου συγκροτήματος Riviera Galleria, ενός μοναδικού προορισμού για premium brands, αναμένεται να επιφέρει μεγαλύτερα έσοδα για τον Όμιλο με την ολοκλήρωση των έργων της.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα €355εκ την 30.06.2025 (έναντι €290εκ την 31.03.2025), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού €232εκ.
Κατά τη διάρκεια του Α’ Εξαμήνου 2025 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού €181εκ, με το ποσό των συνολικών κεφαλαιουχικών δαπανών, από την έναρξη του έργου έως την 30.06.2025, να διαμορφώνεται πλέον στα €744εκ..
