Στούντιο και μικρά διαμερίσματα, ειδικά όταν είναι ανακαινισμένα και σε τιμές που ανταποκρίνονται στα σημερινά εισοδήματα, είναι τα ακίνητα που απορροφώνται ταχύτερα από την αγορά, σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της εταιρείας Prosperty. Αντίθετα, μεγαλύτερα ή υπερκοστολογημένα ακίνητα παραμένουν στα ακίνητα αγγελιών για μήνες, λόγω μεγάλης απόκλισης μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών – σε αρκετές περιπτώσεις, η απόσταση ξεπερνά το 20%.
Στο κέντρο της Αθήνας “κολλάνε” οι αγοραπωλησίες
Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το κέντρο της Αθήνας, όπου τα ακίνητα μένουν προς πώληση για 169 ημέρες κατά μέσο όρο, δηλαδή πάνω από 5,5 μήνες. Η καθυστέρηση οφείλεται σε υψηλές προσδοκίες των πωλητών, οι οποίες δεν συμβαδίζουν με τη στασιμότητα των εισοδημάτων και τη συνεχή αύξηση των τιμών από το 2018 και μετά.
Η μέση απόκλιση μεταξύ ζητούμενης και τελικής τιμής φθάνει το 21%, επιβεβαιώνοντας τη δυσκολία να «κλείσει η ψαλίδα» ανάμεσα στους δύο πόλους της αγοράς.
Θεσσαλονίκη: πιο γρήγορες πωλήσεις και μεγαλύτερες αυξήσεις τιμών
Στον αντίποδα, το κέντρο της Θεσσαλονίκης καταγράφει ταχύτερη απορρόφηση, με μέσο χρόνο 150 ημερών. Η αναμονή για την έναρξη λειτουργίας του μετρό έχει αυξήσει το ενδιαφέρον, ενισχύοντας την υπεραξία στις περιοχές γύρω από τους σταθμούς.
Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών στην πόλη αυξήθηκαν κατά 10% το πρώτο τρίμηνο του 2025, έναντι 5,5% στην Αθήνα και 6,8% πανελλαδικά.
Πίνακας αναμονής στις περιοχές της Αττικής
Η Prosperty καταγράφει τους εξής μέσους χρόνους παραμονής στις αγγελίες:
-
Ανατολικά προάστια Αθήνας: 158 ημέρες
-
Προάστια Θεσσαλονίκης: 159 ημέρες
-
Νότια προάστια Αθήνας: 161 ημέρες
-
Δυτικά προάστια: 163 ημέρες
-
Βόρεια προάστια: 164 ημέρες
-
Πειραιάς: 188 ημέρες (ο μεγαλύτερος χρόνος στην Αττική)
Στον Πειραιά, η καθυστέρηση αποδίδεται κυρίως σε εισοδηματικά όρια των ενδιαφερομένων, που περιορίζουν τη δυνατότητα άμεσης αγοράς.
Η ανακαίνιση μειώνει τον χρόνο πώλησης
Σύμφωνα με την πλατφόρμα Protio, τα ανακαινισμένα ακίνητα πωλούνται κατά 40% ταχύτερα σε σύγκριση με τα μη ανακαινισμένα. Ο παράγοντας της ανακαίνισης λειτουργεί ως μοχλός αξίας, διότι:
-
Προσελκύει αγοραστές που αναζητούν άμεσες λύσεις χωρίς επιπλέον κόστος,
-
Επιτρέπει υψηλότερες τιμές, χάρη στη βελτιωμένη λειτουργικότητα και αισθητική.
Ηλικία κατοικιών και ποιοτικά κριτήρια αγοράς
Από τα περίπου 127.000 διαθέσιμα ακίνητα πανελλαδικά, η Prosperty καταγράφει:
-
22,3% χτίστηκαν την περίοδο 1970–1979,
-
21,8% είναι νεόδμητα (από το 2020 και μετά),
-
13,5% χρονολογούνται από τη δεκαετία 2000–2009,
-
12,5% είναι ακίνητα της δεκαετίας του 1960.
Η τάση είναι σαφής: οι νεότερες ή πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες απορροφώνται ταχύτερα, αντανακλώντας την επιθυμία των αγοραστών για λειτουργικότητα, ενεργειακή απόδοση και άμεση μετακόμιση.
