Σε έναν ατέλειωτο εφιάλτη έχει εξελιχθεί η αναζήτηση κατοικίας στην ελληνική αγορά καθώς η εκρηκτική άνοδος των τιμών δεν φαίνεται να έχει τελειωμό. Η απόκλιση που υπάρχει σε σχέση με τα εισοδήματα επιτείνει την κρίση στέγης και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση, δημιουργώντας ασφυκτικές πιέσεις ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα.
Σύμφωνα με στοιχεία της BluePeak τα ενοίκια στην Ελλάδα έχουν αυξηθεί κατά 24% από το 2019 και οι τιμές πώλησης κατά 30%., ενώ σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ μόνο τον Σεπτέμβριο τα ενοίκια κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,9%. Αντίστοιχα ευρήματα προκύπτουν και από τα στοιχεία της Spitogatos όπου κατά το 3ο τρίμηνο του 2025 οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε όλη τη χώρα είναι αυξημένες κατά 10,0%
Σύμφωνα με τα στοιχεία η ελληνική αγορά κατοικίας βρίσκεται σε φάση έντονης αποσταθεροποίησης με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% την περίοδο 2019–2025 την ώρα που τα εισοδήματα ενισχύθηκαν οριακά μόλις κατά 6% γεγονός που περιορίζει ακόμα περισσότερο τη δυνατότητα απόκτησης κατοικίας και μετατοπίζει τη ζήτηση προς την ενοικίαση επιτείνοντας την πίεση στη συγκεκριμένη αγορά ειδικά για τα χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα που σήμερα δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για το ενοίκιο κάτι που δημιουργεί συνθήκες αδυναμίας αξιοπρεπούς διαβίωσης.
Την ίδια στιγμή η εκτεταμένη χρήση των κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις επιδεινώνει δραματικά το πρόβλημα ειδικά σε περιοχές υψηλής τουριστικής δραστηριότητας όπως η Αθήνα όπου το Q2 του 2025 τα ζητούμενα ενοίκια κατέγραψαν νέα άνοδο 7,2% σε ετήσια βάση και καταγράφονται πάνω από 15400 ενεργές καταχωρίσεις STR απορροφώντας κρίσιμο οικιστικό απόθεμα από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και διαταράσσοντας την ισορροπία προσφοράς και τιμών.
Τα κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες
Παράλληλα απαιτείται ένα πλαίσιο κινήτρων προς ιδιοκτήτες για ανακαίνιση και διάθεση κατοικιών με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια προτείνονται μέτρα όπως επιπλέον έκπτωση 10% στις δαπάνες ανακαίνισης και παροχή χαμηλότοκων μικροδανείων υπό την προϋπόθεση υποχρεωτικής τριετούς μίσθωσης με ενοίκιο αναφοράς προσαρμοσμένο ανά περιοχή και τετραγωνικά ώστε να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα με άμεσο και κοινωνικά στοχευμένο τρόπο.
Διαβάστε ακόμα
ΠΟΜΙΔΑ: Πολλά και άλυτα τα προβλήματα των ιδιοκτητών ακινήτων
Πώς κερδίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια
Ακίνητα: Οι πολίτες “πληρώνουν χρυσάφι” και για την αγορά και για τη διαδικασία
