Η ΑΑΔΕ εξέδωσε νέο οδηγό για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, επιχειρώντας να βάλει τάξη στο περίπλοκο φορολογικό τοπίο που διαμορφώθηκε μετά τις τελευταίες αλλαγές.
του Χρήστου Μυτιλινιού
Βασικό κριτήριο για να θεωρηθεί μια εκμίσθωση «βραχυχρόνια» είναι η διάρκεια έως και 59 ημέρες. Εφόσον παρέχεται μόνο επίπλωση και κλινοσκεπάσματα (χωρίς άλλες υπηρεσίες), δεν απαιτείται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας.
ΦΠΑ: Πότε ισχύει και πότε όχι
- Απαλλαγή από ΦΠΑ ισχύει για φυσικά πρόσωπα με έως 2 ακίνητα.
- ΦΠΑ 13% επιβάλλεται όταν:
- Ο ιδιοκτήτης διαχειρίζεται 3 ή περισσότερα ακίνητα.
- Πρόκειται για νομικό πρόσωπο, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.
Παράδειγμα: Ιδιώτης με 2 ακίνητα δεν έχει υποχρέωση ΦΠΑ. Αν προσθέσει και τρίτο, πρέπει να εγγραφεί στο μητρώο ΦΠΑ. Αντίστοιχα, μια ΙΚΕ με 1 ακίνητο υποχρεούται σε ΦΠΑ από την πρώτη μίσθωση.
Ο αριθμός των ακινήτων κρίνεται από τα ΑΜΑ (Αριθμοί Μητρώου Ακινήτων) που έχουν δηλωθεί. Αν ένας ενιαίος χώρος (π.χ. διαμέρισμα) εκμισθώνεται ως δύο ξεχωριστά δωμάτια, θεωρείται εκμετάλλευση δύο ακινήτων.
Τέλος παρεπιδημούντων: Ποιοι το πληρώνουν
Το τέλος αυτό δεν αφορά ιδιώτες με έως 2 ακίνητα, αλλά μόνο όσους έχουν κάνει έναρξη επιχείρησης (ατομική ή εταιρική). Υπολογίζεται σε 0,5%–0,75% επί του καθαρού μισθώματος, ανάλογα με την απόφαση του κάθε δήμου. Επιβαρύνεται με ΦΠΑ και δηλώνεται στον ίδιο κύκλο με το ΦΠΑ.
ΤΑΚΚ – Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση
Το νέο αυτό τέλος ισχύει για όλους, είτε φυσικά είτε νομικά πρόσωπα, και ανέρχεται σε:
- 8€ ανά διανυκτέρευση για τυπικά ακίνητα.
- 15€ ανά διανυκτέρευση για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ.
Το ΤΑΚΚ βαρύνει τον διαμένοντα, καταβάλλεται πριν από την αναχώρησή του και δηλώνεται μηνιαία στην ΑΑΔΕ.
Από 1/1/2025, εάν η διαμονή καλύπτει διαφορετικούς μήνες με διαφορετικό τέλος, εκδίδεται ξεχωριστή απόδειξη ανά μήνα.
Πρόστιμα καθυστέρησης δήλωσης ΤΑΚΚ:
- 100€ για ιδιώτες
- 250€ για απλογραφικά βιβλία
- 500€ για διπλογραφικά βιβλία
Μίσθωση με υπηρεσίες = τουριστικό κατάλυμα
Εάν εκτός από επίπλωση παρέχονται και επιπλέον υπηρεσίες (π.χ. καθαριότητα, μεταφορά, πρωινό), το ακίνητο θεωρείται τουριστικό κατάλυμα. Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται έναρξη επαγγελματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Το νέο πλαίσιο καθιστά σαφές ότι οι λεπτομέρειες κάνουν τη διαφορά – και κάθε περίπτωση βραχυχρόνιας μίσθωσης πρέπει να αξιολογείται με προσοχή στα όρια, στους αριθμούς και στους όρους παροχής.
