Διετή πίστωση χρόνου για την τακτοποίηση στα αυθαίρετα κατηγορίας 1 έως 4 –που έχουν ανεγερθεί πριν τον Ιούλιο του 2011– δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Με τη νέα ρύθμιση, η προθεσμία υπαγωγής αυθαιρέτων παρατείνεται έως τις 31/3/2028, αντί για τα τέλη Μαρτίου 2026.
Παράλληλα, το ΥΠΕΝ προχώρησε σε παρεμβάσεις για οικοδομικές άδειες που ακυρώθηκαν λόγω των μπόνους του ΝΟΚ, ενώ έδωσε και παράταση έως την 1/2/2028 για την υποχρεωτική έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου σε επτά κατηγορίες ακινήτων.
Η παράταση για τα αυθαίρετα κατηγοριών 1-4 βρισκόταν ψηλά στην ατζέντα του υπουργείου, παρά τη μεγάλη συμμετοχή πολιτών στο υφιστάμενο καθεστώς. Τεχνικός κόσμος και ΠΟΜΙΔΑ είχαν επισημάνει την ανάγκη επιπλέον χρόνου, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα σε μεταβιβάσεις και δικαιοπραξίες, αίτημα που τελικά έγινε αποδεκτό.
Έτσι, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων κατηγοριών 1-4 αποκτούν διετές περιθώριο για να εντάξουν τα ακίνητά τους στη διαδικασία τακτοποίησης μέσω της πλατφόρμας του ΤΕΕ, με προσαυξημένα πρόστιμα, τα οποία ωστόσο δεν έχουν ανακοινωθεί. Σύμφωνα με πληροφορίες, οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται τις επόμενες ημέρες.
Τα πρόστιμα υπολογίζονται με βάση το μέγεθος του ακινήτου, την τιμή ζώνης, την παλαιότητα και άλλα πολεοδομικά στοιχεία.
Σήμερα προβλέπεται εξόφληση σε έως 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50 ευρώ, καθώς και έκπτωση 20% στην εφάπαξ καταβολή ή 10% στην πληρωμή του 30% του προστίμου.
Ενδεικτικά ποσά προστίμων:
-
250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση έως 100 τ.μ.
-
500 ευρώ για 100–500 τ.μ.
-
1.000 ευρώ για 500–2.000 τ.μ.
-
4.000 ευρώ για 2.000–5.000 τ.μ.
-
10.000 ευρώ για ακίνητα άνω των 5.000 τ.μ.
Μέχρι σήμερα, περισσότερα από 1,705 εκατ. αυθαίρετα έχουν ενταχθεί στον Ν. 4495/2017, με τις περισσότερες δηλώσεις να αφορούν αλλαγές χρήσης και ημιυπαίθριους χώρους, που αντιστοιχούν περίπου στο ένα τρίτο των συνολικών υπαγωγών.
Τι θα γίνει με τα μεγάλα αυθαίρετα (Κατηγορία 5)
Ανοιχτό παραμένει το ζήτημα των αυθαιρέτων κατηγορίας 5, με το ΥΠΕΝ να εξετάζει αν και πώς θα ανοίξει εκ νέου η διαδικασία τακτοποίησης.
Εφόσον προχωρήσει, αυτό θα γίνει υπό αυστηρές προϋποθέσεις.
Συγκεκριμένα, προβλέπεται:
-
Προσωρινή αίτηση υπαγωγής με καταβολή προστίμου και προσαυξήσεων
-
Έλεγχος από ελεγκτή δόμησης, με ευθύνη και κόστος του ιδιοκτήτη
-
Οριστικοποίηση μόνο εφόσον πληρούνται οι όροι (εκτός Natura, πριν τις 28/7/2011 κ.ά.)
-
Σύνταξη Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, ώστε να επιτρέπονται μεταβιβάσεις
Με τροπολογία του ΥΠΕΝ, παρατείνεται η αναστολή επιβολής κυρώσεων για κτίρια των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν ή ακυρώνονται λόγω χρήσης πολεοδομικών κινήτρων του ΝΟΚ, έως την επανέκδοσή τους μέσω του συστήματος «e-Άδειες». Παράλληλα, παγώνουν και οι απαγορεύσεις δικαιοπραξιών για τα συγκεκριμένα ακίνητα.
Επιπλέον, διατηρείται έως τις 30/6/2026 η αρμοδιότητα εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάφισης από τα υφιστάμενα όργανα, ώστε να αποφευχθεί διοικητικό κενό.
Παράταση και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Διετής παράταση δόθηκε και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, με νέα καταληκτική ημερομηνία την 1η Φεβρουαρίου 2028 για κτίρια Κατηγορίας Ι.
Η απόφαση κρίθηκε αναγκαία, καθώς η μη συμμόρφωση συνεπάγεται πρόστιμα από 200 ευρώ έως και 10% της αξίας του ακινήτου.
Η παράταση αφορά, μεταξύ άλλων:
-
Δημόσια κτίρια, ΟΤΑ και ΝΠΔΔ
-
Κτίρια συνάθροισης κοινού (θέατρα, κινηματογράφοι, αθλητικές εγκαταστάσεις, ΜΜΜ)
-
Πρατήρια καυσίμων και συνεργεία
-
Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ.
-
Κτίρια εκπαίδευσης
-
Μονάδες υγείας και κοινωνικής πρόνοιας
-
Καταστήματα κράτησης
Όπως τονίζει το ΥΠΕΝ, οι παρατάσεις δίνουν ουσιαστική ανάσα σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, αποτρέποντας νέα εμπλοκή στην αγορά ακινήτων και ενισχύοντας την ασφάλεια δικαίου σε μια περίοδο αυξημένων απαιτήσεων για την ακίνητη περιουσία.
Διαβάστε ακόμη:
Nέο «κόλπο» από τις Τράπεζες: Πώς επιβάλλουν παράνομα μηνιαίο χαράτσι στους καταθέτες
Καταγγελίες ΟΙΕΛΕ για την νεκρή της Γλυφάδας: «Οι ιδιοκτήτες ήθελαν τα φροντιστήρια ανοιχτά»!
